Cos'è la Visura Catastale Ordinaria?

La visura catastale ordinaria (detta anche "visura attuale") è il documento catastale che fotografa la situazione di un immobile o terreno al momento della richiesta. È il tipo di visura catastale più richiesto in Italia, utilizzato quotidianamente per verificare lo stato attuale di proprietà di un bene immobile.

A differenza della visura storica, che riporta tutta la storia catastale, la visura ordinaria mostra solo la situazione vigente: chi è l'attuale intestatario, qual è la rendita catastale, la categoria e tutti gli altri dati identificativi aggiornati.

💡 Lo sapevi? La visura catastale ordinaria è uno dei documenti più richiesti in Italia nelle compravendite immobiliari. Banche, notai e agenzie immobiliari ne richiedono quasi sempre una copia aggiornata.

Cosa contiene la Visura Catastale Ordinaria

Il documento ufficiale contiene le seguenti informazioni sull'immobile:

Identificativo catastale: Comune, sezione, foglio, particella e subalterno
Intestatari: nome, cognome o ragione sociale del/i proprietario/i e quota di possesso
Indirizzo: via, numero civico, piano e interno dell'immobile
Categoria catastale: la classificazione dell'immobile (A/2, B/1, C/1, ecc.)
Classe catastale: indicatore di qualità all'interno della categoria
Consistenza: superficie in mq o numero di vani
Rendita catastale: valore base per il calcolo di IMU, TASI e imposte
Diritti reali: tipo di diritto (proprietà, usufrutto, enfiteusi, ecc.)
Quote di possesso: percentuale di proprietà di ogni intestatario

Quando serve la Visura Catastale Ordinaria

Questo documento è richiesto in molteplici situazioni:

Prima di acquistare un immobile (verifica dell'intestatario)
Per la richiesta di un mutuo bancario
Per il calcolo di IMU, TASI e altre imposte patrimoniali
Per contratti di locazione e affitto
Per pratiche di successione ereditaria
Come allegato a dichiarazioni fiscali
Per verifiche in caso di contenziosi immobiliari
Per agenzie immobiliari nella valutazione degli immobili

⚠️ Attenzione: Per compravendite e atti notarili, molti notai richiedono anche la visura storica per verificare tutti i passaggi di proprietà. Valuta se hai bisogno anche di quel documento.

Come richiedere la Visura Catastale Ordinaria Online

Il processo è semplice e guidato:

Scegli "Visura Ordinaria" nel modulo di richiesta
Inserisci i dati dell'immobile: seleziona la provincia e il Comune, poi inserisci foglio e particella catastale (o cerca per indirizzo)
Completa il pagamento in modo sicuro con carta o PayPal
Ricevi la visura via email in formato PDF entro pochi minuti

Come trovare foglio e particella catastale

I dati identificativi dell'immobile (foglio, particella, subalterno) si trovano in:

Visure catastali precedenti
Atti di compravendita e contratti di mutuo
Dichiarazione IMU o F24
Bolletta del condominio
Estratti di mappa catastale

Se non disponi di questi dati, puoi cercare l'immobile per indirizzo: la nostra procedura ti guiderà a trovare l'identificativo catastale corretto.

Differenza tra Visura Ordinaria e Storica

Caratteristica	Ordinaria	Storica
Dati mostrati	Situazione attuale	Tutta la storia
Passaggi di proprietà	Solo attuale	Tutti i storici
Uso consigliato	IMU, locazione, verifica rapida	Compravendita, successione
Prezzo	€ 5,90	€ 7,90

Domande frequenti sulla Visura Ordinaria

Per il rogito notarile, il notaio generalmente richiede sia la visura ordinaria che quella storica, oltre alla planimetria catastale. Ti consigliamo il nostro Fascicolo Immobile che include tutti i documenti necessari a un prezzo conveniente.

I dati catastali si aggiornano in tempo reale ogni volta che viene presentata una variazione al Catasto. La visura che ottieni riflette sempre la situazione aggiornata alla data e ora della richiesta. Non esiste una cadenza fissa di aggiornamento: i dati cambiano solo quando qualcuno presenta una variazione.

Visura Catastale Ordinaria