Cos'è la Visura Catastale Storica?
La visura catastale storica è il documento catastale che riporta tutta la storia di un immobile dal momento della sua prima iscrizione al Catasto fino alla data odierna. A differenza della visura ordinaria, che mostra solo la situazione attuale, la visura storica permette di ricostruire nel tempo ogni variazione: cambi di proprietà, fusioni di particelle, frazionamenti, variazioni di categoria e rendita.
📜 Quando è obbligatoria: notai e banche spesso richiedono la visura storica per compravendite, atti di mutuo e successioni ereditarie, per verificare che non ci siano irregolarità nella storia catastale dell'immobile.
Cosa contiene la Visura Catastale Storica
- Tutti gli intestatari storici: ogni persona fisica o giuridica che ha avuto diritti sull'immobile
- Date e atti di variazione: atto notarile, successione, donazione, sentenza con data
- Quote di possesso storiche: percentuali di diritto per ogni periodo
- Variazioni di categoria e rendita: eventuali riclassificazioni nel tempo
- Frazionamenti e fusioni: se la particella è derivata da frazionamenti di altra particella
- Annotazioni e riserve: qualsiasi annotazione inserita nel tempo dagli Uffici
- Situazione attuale: include anche i dati della visura ordinaria
Quando serve la Visura Storica
- 🏠 Acquisto di un immobile: verifica che la storia catastale sia regolare e senza incongruenze
- 🏦 Mutuo ipotecario: molte banche la richiedono nell'istruttoria
- ⚖️ Successione ereditaria: ricostruisce le proprietà del defunto nel tempo
- 🔍 Due diligence immobiliare: indagine approfondita prima di un investimento
- ⚖️ Contenziosi e cause legali: prova documentale in procedimenti civili
- 🔀 Accertamento di frazionamenti: verifica se e come la particella si è suddivisa nel tempo
Visura Storica vs Visura Ordinaria: confronto
| Caratteristica | Visura Storica | Visura Ordinaria |
|---|---|---|
| Intestatari mostrati | Tutti (storici + attuale) | Solo attuale |
| Passaggi di proprietà | ✓ Tutti con date e atti | ✗ Solo attuale |
| Variazioni dati catastali | ✓ Completa | ✗ Solo stato attuale |
| Uso compravendita | ✓ Consigliata | Parziale |
| Uso IMU / verifica rapida | Eccessiva | ✓ Sufficiente |
| Prezzo | € 7,90 | € 5,90 |
| Tempi consegna | ~10 minuti | ~5 minuti |
Come richiedere la Visura Storica Online
- Clicca su "Richiedi Ora" e seleziona "Visura Storica"
- Inserisci provincia, Comune, foglio e particella dell'immobile
- Completa il pagamento sicuro (carta, PayPal)
- Ricevi il documento PDF ufficiale via email in ~10 minuti
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La visura catastale storica copre tutta la storia dell'immobile dalla sua prima iscrizione al Catasto fino alla data della richiesta. Per immobili storici questo può coprire decenni, incluso il periodo precedente all'informatizzazione degli archivi catastali (avvenuta negli anni '70-'80). Per periodi molto antichi, i dati potrebbero non essere completamente digitalizzati.
Il notaio per un atto di compravendita richiede generalmente sia la visura catastale storica sia la planimetria catastale, oltre alla visura ipotecaria. Per avere tutto il necessario in un solo ordine, valuta il nostro Fascicolo Immobile.