Cos'è la Visura Catastale per Soggetto?
La visura catastale per soggetto è un tipo di ricerca catastale che permette di ottenere l'elenco di tutti gli immobili e terreni intestati a una determinata persona (fisica o giuridica), ricercando per nome, cognome e codice fiscale (o ragione sociale e P.IVA per le aziende).
A differenza della visura per immobile (che parte dai dati dell'immobile), la visura per soggetto parte dall'identità della persona e restituisce il suo patrimonio immobiliare catastale completo.
👤 Dato pubblico: I dati catastali in Italia sono pubblici. Chiunque può richiedere la visura per soggetto di qualsiasi persona, non solo dei propri familiari. Questo è garantito dal principio di trasparenza del sistema catastale italiano.
Cosa contiene la Visura per Soggetto
- Elenco di tutti gli immobili intestati al soggetto (appartamenti, negozi, terreni, box, cantina, ecc.)
- Dati identificativi catastali di ogni immobile: foglio, particella, subalterno
- Indirizzo di ogni unità immobiliare
- Quota di possesso: percentuale di proprietà per ogni immobile
- Tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc.
- Rendita catastale di ogni unità
- Categoria catastale di ogni immobile
Dati necessari per la richiesta
Per persona fisica:
- Nome e cognome
- Codice fiscale (obbligatorio per ricerca precisa)
- Comune e Provincia su cui effettuare la ricerca
Per persona giuridica (azienda):
- Ragione sociale
- Partita IVA o Codice Fiscale della società
- Comune e Provincia su cui effettuare la ricerca
⚠️ Nota sulla ricerca geografica: La visura per soggetto è sempre riferita a una specifica Provincia o a tutto il territorio nazionale. Per evitare di perdere immobili, ti consigliamo di effettuare la ricerca su scala nazionale se non sei sicuro di dove il soggetto possieda immobili.
Quando serve la Visura per Soggetto
- ⚖️ Successione ereditaria: identificare tutti i beni immobili del defunto
- 💍 Separazione e divorzio: verifica del patrimonio immobiliare del coniuge
- 🔍 Due diligence su persone fisiche: prima di stipulare contratti o investimenti
- 📋 Verifica patrimonio in procedure concorsuali
- 🏠 Acquisto da privato: verifica che il venditore sia effettivamente proprietario
- 💼 Analisi patrimonio: valutazione del portafoglio immobiliare
- 📊 Calcolo IMU e imposte: quadro completo dei beni immobili posseduti
Visura per Soggetto vs Visura per Immobile
| Caratteristica | Per Soggetto | Per Immobile |
|---|---|---|
| Punto di partenza | Persona (nome + CF) | Immobile (foglio + particella) |
| Risultato | Tutti gli immobili della persona | Dati di un singolo immobile |
| Uso principale | Successioni, separazioni, due diligence | Compravendita, IMU, mutuo |
| Prezzo | € 8,90 | Da € 5,90 |
Sì. I dati catastali sono pubblici per legge in Italia. Chiunque può richiedere la visura per soggetto di qualsiasi persona fisica o giuridica, purché conosca il codice fiscale. Questo principio è sancito dalla normativa catastale italiana che garantisce la trasparenza dei dati sugli immobili.
Sì. La visura per soggetto include tutti i diritti reali registrati al Catasto: proprietà piena, nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi. Per ogni diritto viene indicata la quota e la tipologia.