Cos'è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale è il documento grafico ufficiale che rappresenta la pianta dell'unità immobiliare così come risulta registrata nel Catasto dei Fabbricati. Non è una semplice visura: è la "fotografia grafica" dell'immobile, con la disposizione planimetrica di tutti i locali, le destinazioni d'uso (cucina, camera, bagno, ecc.) e le misure.
È un documento distinto e separato dalla visura catastale ordinaria: mentre la visura contiene i dati identificativi e fiscali, la planimetria fornisce la rappresentazione fisica dell'immobile.
Cosa contiene la Planimetria Catastale
- Rappresentazione grafica dell'unità immobiliare in pianta
- Destinazione dei locali: sala, camera, cucina, bagno, ripostiglio, balcone, cantina, ecc.
- Scala di rappresentazione (generalmente 1:200)
- Superficie totale dell'unità immobiliare
- Dati identificativi: foglio, particella, subalterno, Comune
- Eventuale numero di vani
Quando serve la Planimetria Catastale
- 🏠 Compravendita immobiliare: obbligatoria per il rogito (conformità planimetrica)
- 🏦 Richiesta mutuo: le banche la richiedono per la perizia
- 🔨 Ristrutturazione e pratiche edilizie: confronto tra stato catastale e stato di fatto
- 📊 Perizia immobiliare: valutazione da parte di un tecnico
- 🔍 Conformità urbanistica: verifica della regolarità dell'immobile
- ⚖️ Divisioni ereditarie: calcolo delle superfici per la divisione
- 🏗️ Accertamento superfici: verifica della superficie commerciale
Planimetria catastale e conformità: cosa sapere
Dal 2010, per ogni compravendita immobiliare, il venditore deve dichiarare la conformità planimetrica: la planimetria catastale deve corrispondere allo stato reale dell'immobile. Se ci sono discrepanze (es. lavori di ristrutturazione non comunicati), il notaio non può procedere con il rogito.
Come verificare la conformità
- Richiedi la planimetria catastale online
- Confrontala con lo stato attuale dell'immobile (effettua un sopralluogo)
- Se conforme: procedi con la compravendita
- Se difforme: incarica un tecnico abilitato per la variazione catastale
Planimetria Catastale vs Planimetria Architettonica
| Caratteristica | Planimetria Catastale | Planimetria Architettonica |
|---|---|---|
| Fonte | Catasto (ufficiale) | Studio tecnico / architetto |
| Valore legale | ✓ Documento ufficiale | Solo se depositata in Comune |
| Obbligatoria per rogito | ✓ Sì | Non necessariamente |
| Precisione misure | Indicativa (scala 1:200) | Alta precisione |
| Come ottenerla | Online in 10 min | Richiede tecnico sul posto |
| Costo | € 6,90 | Da € 500 in su |