È possibile ottenere la visura catastale gratis?
Sì. Dal 1° gennaio 2025, l'Agenzia delle Entrate ha reso completamente gratuita la consultazione dei dati catastali online, incluse le visure di immobili di terzi. In precedenza, la gratuità era riservata solo ai propri immobili; ora è estesa a tutti.
Tuttavia, la gratuità del servizio ufficiale ha un requisito fondamentale: è obbligatorio possedere credenziali di identità digitale.
Come ottenere la visura catastale gratis: guida passo a passo
- Vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate: agenziaentrate.gov.it
- Accedi alla sezione "Cittadini" → "Fabbricati e terreni" → "Consultazione dati catastali"
- Clicca su "Entra con SPID" (o CIE / CNS)
- Scegli il tipo di ricerca: per soggetto o per immobile
- Inserisci i dati richiesti e scarica il documento PDF
Quando il servizio gratuito non funziona
Nonostante la gratuità, il servizio dell'Agenzia delle Entrate presenta spesso dei limiti pratici:
- 🔑 SPID non funzionante: problemi tecnici di autenticazione sono frequenti
- ⏰ Orari limitati: il servizio online può avere interruzioni di manutenzione
- 📱 Difficoltà tecniche: l'interfaccia non è sempre intuitiva per gli utenti meno esperti
- 🏦 SPID non ancora attivato: molti italiani non hanno ancora lo SPID
- 👴 Utenti anziani: la procedura digitale può essere complessa
Confronto: gratis vs servizio online a pagamento
| Caratteristica | Agenzia Entrate (gratis) | catastale-visura.it |
|---|---|---|
| Costo | Gratuito | Da € 0,75 (prova 7gg) |
| SPID richiesto | Sì, obbligatorio | No |
| Disponibilità | Lun–Ven + orari ufficio | 7/7, 24 ore su 24 |
| Facilità d'uso | Media (richiede SPID) | Alta (guidata) |
| Consegna | Scaricabile online | Via email PDF |
| Assistenza | Solo telefonica (800.219.402) | Email dedicata |
Quando conviene usare il servizio gratuito
- ✅ Hai già lo SPID attivato e funzionante
- ✅ Non hai urgenza (puoi aspettare l'eventuale ripristino del servizio)
- ✅ Vuoi la visura dei tuoi immobili personali
- ✅ Hai dimestichezza con i portali della PA digitale
Quando conviene usare un servizio online privato
- ✅ Non hai lo SPID o hai difficoltà nell'autenticazione
- ✅ Hai urgenza e non puoi aspettare problemi tecnici
- ✅ Sei un professionista che richiede visure frequentemente
- ✅ Vuoi ricevere il documento via email già formattato
- ✅ Hai bisogno di assistenza in caso di problemi
- ✅ Vuoi il Fascicolo completo (ordinaria + storica + planimetria)
Visura catastale gratis per i propri immobili: consultazione personale
L'Agenzia delle Entrate offre anche un servizio di "Consultazione Personale" dove puoi visualizzare online (senza scaricare il PDF) le visure dei tuoi immobili registrati al tuo codice fiscale. Questo servizio è sempre stato gratuito, anche prima del 2025.
La differenza con il nuovo servizio 2025 è che ora puoi ottenere anche le visure in PDF di immobili intestati ad altri soggetti, non solo i tuoi.