Cosa è cambiato dal 01/01/2025 — D.Lgs 139/2024
Dal 1° gennaio 2025, in applicazione del D.Lgs 139/2024, il portale online dell'Agenzia delle Entrate (già Fisconline/SIATEL) permette di scaricare gratuitamente le visure catastali degli immobili di propria pertinenza.
Questo è un importante cambiamento rispetto al passato, quando anche sul sito istituzionale era previsto il pagamento di tributi. Tuttavia, la gratuità è condizionata a un requisito fondamentale:
Chi non dispone di queste credenziali digitali — o chi ha bisogno di richiedere visure di immobili intestati a terzi — deve necessariamente ricorrere a una soluzione alternativa.
Quando conviene la catastale visura senza SPID via Legal Archives
Esistono diverse situazioni concrete in cui il servizio privato rimane la scelta più pratica, anche con la gratuità dell'AE:
Urgenza immediata
Hai bisogno della catastale visura entro l'ora per un rogito, una perizia o una pratica bancaria. Il portale AE ha orari limitati e può avere code o malfunzionamenti.
SPID non attivo o problemi tecnici
Lo SPID è scaduto, il provider ha problemi, o non hai ancora completato l'attivazione. Con Legal Archives ottieni il documento subito senza credenziali.
Immobili intestati a terzi
Devi verificare i dati catastali di un immobile che non è tuo. Il portale AE in modalità gratuita mostra solo i propri immobili; per i dati di terzi occorre il servizio a pagamento.
Professionisti con volume elevato
Agenti immobiliari, notai, avvocati e consulenti che gestiscono decine di richieste mensili preferiscono un servizio aggregato e rapido rispetto al portale istituzionale.
Confronto: SPID vs senza SPID per la catastale visura
| Caratteristica | Portale AE con SPID | Legal Archives senza SPID |
|---|---|---|
| Credenziali richieste | ✓ SPID / CIE / CNS obbligatori | ✗ Nessuna credenziale |
| Costo | Gratuito (propri immobili) | Da € 5,90 (qualsiasi immobile) |
| Immobili di terzi | Limitato / a pagamento | ✓ Sì, qualsiasi immobile |
| Disponibilità oraria | Lun–Ven, orari ufficio | 24h, 7 giorni su 7 |
| Consegna | Download immediato (se funziona) | Via email in 5–15 minuti |
| Facilità d'uso | ⭐⭐⭐ Richiede SPID attivo | ⭐⭐⭐⭐⭐ Procedura guidata semplice |
| Supporto | Limitato | ✓ Assistenza dedicata |
Procedura step by step — catastale visura senza SPID via Legal Archives
- Clicca sul pulsante di richiesta qui sotto o in sidebar — verrai reindirizzato su Legal Archives
- Scegli il tipo di visura di cui hai bisogno: ordinaria, storica, planimetria, per soggetto o fascicolo completo
- Inserisci i dati dell'immobile: provincia, Comune, foglio catastale e particella (oppure codice fiscale per la visura per soggetto)
- Effettua il pagamento in modo sicuro con carta di credito, PayPal o bonifico — connessione SSL protetta
- Ricevi il documento via email in formato PDF entro 5–15 minuti, anche di sabato, domenica e festivi