Perché serve la catastale visura per l'ISEE 2026
Per compilare la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) e calcolare l'ISEE 2026, è obbligatorio dichiarare il patrimonio immobiliare posseduto al 31 dicembre 2024. La catastale visura per soggetto è il documento che certifica quali immobili erano intestati a te (e ai componenti del tuo nucleo familiare) a quella data precisa.
Senza la catastale visura per soggetto aggiornata al 31/12/2024, non è possibile compilare correttamente la DSU né calcolare il valore catastale degli immobili da inserire nel modello ISEE.
Novità Legge di Bilancio 2026 — Prima Casa e ISEE
La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una importante novità per il calcolo ISEE: gli immobili adibiti ad abitazione principale (prima casa) beneficiano di una franchigia che li esclude dal patrimonio ISEE fino a un valore catastale di circa € 91.500.
In pratica:
- Se il valore catastale della prima casa è inferiore o uguale a €91.500, l'immobile non concorre al patrimonio ISEE
- Se il valore catastale supera €91.500, solo l'eccedenza viene inclusa nel calcolo
- Gli altri immobili (seconda casa, terreni, box) continuano a concorrere per intero
La catastale visura per soggetto rimane comunque necessaria per determinare la rendita catastale della prima casa e verificare se si rientra nella franchigia.
Come calcolare il valore catastale per l'ISEE
Il valore catastale da inserire nella DSU si calcola applicando alla rendita catastale rivalutata del 5% il coefficiente specifico per categoria:
| Categoria catastale | Tipo di immobile | Coefficiente |
|---|---|---|
| A (escluso A/10) | Abitazioni civili, ville, ecc. | 160 |
| A/10 | Uffici e studi privati | 80 |
| B | Collegi, ospedali, scuole | 140 |
| C/1 | Negozi e botteghe | 55 |
| C/2, C/6, C/7 | Cantine, soffitte, box | 160 |
| D (escluso D/5) | Immobili a destinazione speciale | 60 |
Formula: Valore catastale = Rendita catastale × 1,05 × Coefficiente di categoria
Come richiedere la catastale visura per soggetto per l'ISEE
Per ottenere la catastale visura per soggetto necessaria per l'ISEE 2026, segui questa procedura:
- Accedi al servizio tramite Legal Archives (link qui sotto) — nessuno SPID richiesto
- Seleziona "Visura per Soggetto" e inserisci il codice fiscale della persona da ricercare
- Specifica la data di riferimento 31/12/2024 se il servizio lo richiede, oppure tieni la data attuale (la rendita catastale raramente cambia nel breve periodo)
- Completa il pagamento in modo sicuro con carta o PayPal
- Ricevi la visura via email in formato PDF entro 10 minuti
La catastale visura per soggetto elenca tutti gli immobili intestati alla persona ricercata, con relativa rendita catastale, categoria e quota di possesso — tutti i dati necessari per la compilazione della DSU.